在日常生活中，小到餐厅用餐，大到购房购车，我们都会遇到需要支付定金或订金的情况，很多人在签订合同时往往分不清楚“定金”与“订金”，虽然都是一方向另一方交付一定的金钱，但是一字之差，两者之间法律含义和后果却是差之千里，泽普法院法官教您区分“定金”与“订金”，保护自己的合法权利。

【基本案情】

       2022年6月，王某从阿某的餐厅路过时，见阿某餐厅门上张贴了一张房屋租赁的广告，王某欲租赁该房屋经营餐厅，于是进店与阿某协商房屋租赁事宜，双方达成口头协议，王某租赁阿某的房屋，租金为20000元，王某当日向阿某微信支付2000元，并备注为订金，约定阿某在3日内将租赁的房屋腾空交付给王某，王某再向阿某支付剩余的房屋租金。3日后，阿某将房屋腾出后通知王某，王某在查看房屋后，认为房屋太旧，墙面油烟过重，不愿意租用该房屋，要求阿某退还订金2000元。阿某抗辩，不同意向王某返还该款项，认为王某在支付款项前已经对房屋进行了查看，其对房屋的状况是知情的，现王某单方反悔，是王某违约在前，且支付款项时，王某并未明确告知是订金，王某承诺三日后交付剩余租金，前期支付的款项是定金，故不同意向王某退还。

【法院审理】

       本案在审理过程中，王某出示了双方之间的微信转账记录，王某在向阿某转账时，明确备注为订金，阿某在收到该款项后并未提出异议。经本院释明后，在本院的主持下，阿某当庭向王某退还了订金2000元。

【法官释法】

      “定金”具有担保合同履行的性质，通常需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金；而“订金”一般情况下视为交付的预付款，不具有与定金相同的担保性质，如合同不能履行，给付订金一方可以主张全额返还。除此之外，定金和订金的金额也有区别。定金的最高额在法律上有限定，即不超过主合同标的额的20%，超过部分不发生定金的效力，而订金的数额以双方约定为主，并无限定数额。在签订合同时，对先期所付款项，一定要明确“定金”还是“订金”，警惕“一字坑”，以免给自己造成财产损失，引发不必要的争端。

【法条链接】

      《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。