“住我的房子，还不交租金，咱们法院见”。房东一纸诉状将其告到法院，法院判决租客在规定期限内腾退房屋，但租客在判决生效后，迟迟不肯腾退房屋，房东是否有权主张房屋侵占损失呢？

【基本案情】 2019年9月23日，凌某与刘某签订了《房屋租赁合同》，刘某将其位于泽普县某小区的房屋出租给凌某，签订租赁期限为2019年9月25日至2021年9月25日，凌某每年向刘某支付租赁费为5000元，合同签订后凌某向刘某支付了1000元押金，并约定退租后退还押金。合同期限到期后，凌某未支付租金，也未退还涉案房屋，多次催要无果后，于2022年向泽普县人民法院起诉，法院判令凌某向刘某支付房屋租金3166.70元以及物业费、生活垃圾费381.96元、采暖费4519元，合计8132.88元，在判决生效之日起七日内退还房屋、钥匙、水电气卡等物，宣判后，双方均未提起上诉。判决生效后，即2022年7月16日至2023年4月12日期间，凌某一直占有刘某出租的房屋，不肯腾退房屋。刘某遂向法院申请强制执行。 

【法院审理】刘某要求凌某向其支付2022年7月16日至2023年4月12日期间（10个月）租赁费4166.70元及物业费610元。该院认为凌某在双方之间的租赁合同终止之后，继续占有刘某房屋的行为构成强制侵占，在此期间侵犯了刘某向其他人出租该房屋的用益物权，凌某至执行之日为止未向刘某退还涉案房屋，应承担占用期间的租赁费及物业费。凌某侵占刘某房屋产生侵权法律关系，对此给刘某造成的财产损失，凌某应当依法予以赔偿，法院予以支持。

【法条链接】《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条  依法成立的合同，受法律保护。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 

【法官提醒】公民之间如果出现纠纷时，要依照法律规定积极寻找解决或协商办法，不能违反相关法律关系进一步侵犯他人合法权益。纠纷已经被人民法院所判决，如果任何一方对判决结果有异议可以提起上诉，不能以放弃上诉为方式拒绝履行生效裁判文书，从而造成二次的侵权，再次让自己陷入违法境地，承担相应责任。